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09.08
실수요자투자자

서울 집값 양극화 심화

서울 아파트 시장은 강남권은 세제개편 여파로 매수 심리가 위축된 반면, 강북 및 경기 남부 지역은 여전히 강세를 보이며 양극화되는 추세다. 전세 품귀 현상이 매매 시장으로 번지며 서울 외곽 지역의 상승률이 높아지고 있으며, 매매-전세 간 가격 격차도 9억원으로 확대되어 주거 사다리가 멀어지고 있다. 정부는 유휴부지 활용 등 공급 확대 노력을 기울이고 있으나, 전반적인 전세가 상승과 매매가 상승이 맞물려 서민들의 주거 부담은 가중될 전망이다.

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09.07
실수요자투자자
08.24
주간 요약기타(증여 등)임대인

[주간 요약] 8월 23일~29일: 다주택자 양도세 완화 시사, 재개발 규제 완화 추진

정부가 2028년까지 다주택자 양도세 부담 완화를 시사하며 매도 시점 조율을 유도하고 있습니다. 500가구 이하 재개발·재건축 규제 완화도 추진 중이나, 전국 청약 시장은 13개월째 침체 국면을 보이고 있습니다. 경기 남부 지역은 매매·전세가 동반 상승하며 지역별 온도차를 나타냈습니다. 서울 모아주택은 2031년까지 4만 가구 착공 예정입니다.

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08.20
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강남은 주춤, 비강남 약진… 전월세 부담 가중

최근 서울 아파트 시장에서 강남·서초 지역의 가격 하락세가 두드러지는 반면, 비강남권은 9억 이하 중저가 단지 중심으로 거래량이 늘며 가격을 방어하고 있습니다. 분당구가 29.5% 상승률로 전국 1위를 차지하는 등 지역별 온도차가 확대되는 모습입니다. 또한, 강남권 재건축 이주로 인한 1만 가구 이상 물량이 전월세 시장에 부담을 가중시켜, 송파구는 전세 물량이 마르고 남양주 등 외곽 지역의 전셋값도 들썩이고 있습니다. 사전청약의 분양가도 40% 상승하는 등 전반적인 주거비 부담 증가는 실수요자와 임차인에게 특히 큰 영향을 미칠 전망입니다.

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09.02
실수요자투자자

재개발 갈등, 오피스텔 부상, 수도권 상승 지속

서울 주요 재개발 구역에서 사업 지연 및 분담금 상승 이슈가 발생하며 갈등을 빚고 있습니다. 목동에서는 '하이엔드 오피스텔'이 등장하며 새로운 주거 상품으로 주목받고 있습니다. 한편, 수도권 아파트값은 8월 4주에도 매매·전세 동반 상승세를 이어가며 시장 과열 조짐을 보이고 있습니다. 이는 실거주자와 투자자 모두에게 신중한 접근을 요구합니다.

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09.01
실수요자투자자

종부세 상한 유지, 수도권 분양 이어져

정부가 종부세 세부담 상한선 150%를 유지하며 2주택 이상 다주택자에 대한 보유세 부담 완화 기조를 이어갈 전망입니다. 인천 계양신도시에 첫 민간분양 단지가 10월 공급되고, 용인 반도체 산단 조성 공사도 착공을 앞두고 있습니다. 서울 강남 원룸 월세는 평균을 크게 상회하며, 빌라 가격 상승세도 지속되고 있습니다. 이는 실수요자와 투자자 모두에게 복합적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.

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08.28
실수요자투자자

서울 아파트 신고가 행진, 전월세 동반 상승

서울 송파구와 중구에서 아파트 실거래 신고가가 연이어 기록되며 최고가 행진을 이어가고 있다. 8월 4주 수도권 아파트 매매 및 전세 가격이 동반 상승했으며, 한국부동산원에 따르면 전국 아파트 매매·전세 가격지수가 0.11% 상승하며 서울의 상승세가 두드러졌다. 반면, 상속등기는 감소세에도 불구하고 강남·송파 지역은 오히려 증가하는 추세를 보였다. 일부 대학생들은 원룸 월세 부담으로 고시원으로 이주하는 상황도 발생하며 주거비 부담 심화가 나타나고 있다.

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08.26
실수요자투자자

종부세 공제 12억 유지 유력… 서울 탈출 가속

정부가 비거주 1주택자 종합부동산세 기본공제를 현행 12억원으로 유지하는 방안을 유력 검토 중이다. 이는 1가구 1주택자 양도세 부담 완화 청원 급증 등 시장의 우려를 반영한 것으로 풀이된다. 한편, 서울 아파트 매매·전세가가 16억·7억원을 넘어서며 경기권으로의 이동이 가속화되는 추세다.

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주간 요약실수요자투자자

[주간 요약] 8월 16일~22일: 신혼부부 특화 공급, 용산공원 이견 속 전월세 상승 지속

이번 주 부동산 시장은 강남권 신혼부부 특화 공급 예정과 용산공원 개발 관련 정부-서울시 이견이 주목받았습니다. '전월세 안심신탁' 시행을 앞두고 있으며, 서울 아파트 매매·전세가는 79주 연속 상승세를 이어가며 임차인 부담이 가중되고 있습니다. 빌라 거래액도 증가하는 추세입니다.

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08.14
주간 요약실수요자투자자

[주간 요약] 8월 9일~15일: 아파트 신고가 급증, 시장 양극화 심화

이번 주는 수도권 중고가 아파트 신고가 거래가 급증하며 시장 활력을 더했다. 전국 민간 아파트 분양가도 3개월 연속 상승세를 보였으나, '반값 아파트' 계약 포기 속출, 보유세 강화 등 규제 및 정책 혼선으로 시장은 혼조세를 보였다. 고가 지역은 약세를, 중저가 지역은 상승세를 보이는 양극화 현상이 뚜렷해지고 있으며, 장기 임대 및 공급 확대 정책이 발표되었으나 단기적인 시장 안정화에는 한계가 있다는 평가다.

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08.07
주간 요약실수요자투자자

[주간 요약] 8월 2일~8일: 부동산 시장, 보유세 강화·지역 양극화 심화

이번 주 부동산 시장은 보유세 인상으로 인한 매물 잠김 우려와 함께 서울 고가 주택 시장의 양극화 심화가 두드러졌습니다. '똘똘한 한 채' 수요는 20억대 아파트로 이동하는 경향을 보였으며, 정부의 부동산 정책 점검 및 세제 개편 논의가 활발했습니다. 건설업계는 로봇 기술 도입 확대 등 변화를 모색하고 있으며, LH는 모듈러 주택 비축으로 주거 안정성을 강화했습니다. 전반적으로 시장은 관망세를 유지하며 정책 변화를 주시하는 모습입니다.

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07.31
주간 요약실수요자투자자

[주간 요약] 7월 26일~8월 1일: 규제 강화 속 관망세, 공급 부족 우려↑

이번 주 서울 아파트 시장은 세금 및 대출 규제 강화로 매수자 관망세가 짙어지며 거래량이 급감했으나, 전세가와 매매가는 강보합세를 유지했습니다. 초고가 주택 보유세 인상 검토는 고가 아파트 시장에 부담으로 작용할 전망입니다. 건설사들의 실적 개선에도 불구하고 수도권 인허가·준공 물량 감소는 공급 부족 우려를 키우며 장기적인 시장 불안 요인이 될 수 있습니다. 전반적으로 상승세는 둔화되었으나 지역별 차별화 장세가 이어지고 있습니다.

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07.24
주간 요약실수요자투자자

[주간 요약] 7월 19일~25일: 서울·수도권 상승세 지속, 지역별 양극화 심화

7월 셋째 주, 서울 아파트값은 5월 상승폭을 확대하며 1%대 상승세를 이어갔고, 수도권 반도체 벨트 지역을 중심으로 집값 상승이 두드러지며 지역별 양극화가 심화되었습니다. 전국 1순위 경쟁률은 3년 만에 최저치를 기록했으며, 서울의 낙폭이 컸습니다. 전세 매물은 귀해지고 월세 비중이 높아지는 '월세화' 현상이 뚜렷합니다. 일부 신규 분양 단지의 높은 경쟁률은 시장 양극화를 보여줍니다. 정부는 3기 신도시 공급 절차 간소화 등 공급 확대에 나서지만, 시장 안정화까지는 시간이 걸릴 전망입니다.

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