Question 1

DSR이란 무엇인가요?

Accepted Answer

총부채원리금상환비율(DSR)은 연소득에서 모든 대출의 연간 원리금 상환액이 차지하는 비율입니다. 은행권은 40%, 2금융권은 50%가 기본 한도이며, 주택담보대출뿐 아니라 신용대출·마이너스 통장·자동차 할부까지 모두 합산합니다.

Question 2

스트레스 DSR은 왜 한도를 줄이나요?

Accepted Answer

향후 금리 상승 가능성을 미리 반영하기 위해 실제 금리에 가산금리를 더해 한도를 계산하는 제도입니다. 2026년 3단계에서는 수도권 규제지역에 최소 3.0%p, 지방은 1.5%p가 적용됩니다.

Question 3

지방은 왜 완화되어 있나요?

Accepted Answer

지역별 시장 여건 차이를 감안해 비규제지역에는 2단계 수준(적용비율 50%)의 유예가 적용되고 있습니다. 유예 기간과 대상 지역은 정책에 따라 변경될 수 있습니다.

Question 4

고정금리를 선택하면 유리한가요?

Accepted Answer

순수 고정금리(21년 이상)는 스트레스 금리 가산이 사실상 면제되고, 주기형·혼합형은 가산 폭이 줄어듭니다. 기본 금리가 다소 높아도 총 한도 측면에서 유리할 수 있습니다.

Question 5

이 계산기의 한계는 무엇인가요?

Accepted Answer

원리금균등 상환을 가정하고 DSR 한도 40%를 적용한 단순 계산입니다. LTV, 방 공제, 신용점수, 소득 인정 방식, 은행별 내부 기준은 반영되지 않습니다.

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자주 묻는 질문