[주간 요약] 7월 5일~11일: 서울 전월세 급등, 30대 매수세 확산, 대출 규제 강화

내년 서울 입주 물량 역대 최저 전망과 30대 매수세 확산으로 매매 및 전세 가격 상승 압력이 매우 큽니다. 특히 주담대 한도 축소(6억→3억)는 5억 대출 예정자에게 2억 현금 추가 마련 부담을 안기며 자금 마련에 어려움을 주고 있습니다. 동작구 사당동 등 인기 재개발/재건축 지역은 현금 6억 이상을 요구해 내 집 마련의 문턱이 높아졌습니다. 단기적으로는 잔금 마련 비상과 매수 혼란이 예상되나, 장기적으로는 현금 동원력이 높은 수요자에게 유리한 시장이 될 수 있습니다. 지역별 공급 계획과 급매물 위주로 신중한 접근이 필요합니다.